Nieuws!

Updates uit het hart van Italie

Wat te verwachten van onroerend goed in Umbrië

casa2

Wat te verwachten tijdens de zoektocht naar een woning in Umbrië

Nu de onroerend goed markt langzaam weer aantrekt verschijnen er iedere dag nieuwe aanvragen van potentiële kopers op onze bureaus. We kunnen dus niet zeggen dat er geen klanten zijn, integendeel, het lijkt een gestage stroom die als de aanstaande lente binnen komt druppelen.

Maar hoe kan het dan dat wanneer we kijken naar de gemiddelde vastgoedportefeuille we daar zo weinig beweging zien? Zijn al deze potentiële kopers gewoon winkelen om hun tijd door te komen? Zonder een serieuze intentie om hun droomhuis daadwerkelijk te kopen? Het kan nauwelijks liggen aan de prijzen, die zijn immers allemaal zichtbaar op internet. Net zoals de foto’s, uitgebreide beschrijvingen en uiteenlopende karakteristieken. Dus wat is dan het onderliggende probleem en onze grootste uitdaging op dit moment?

Het moderne leven vs. Umbrië

Afgaande op de aanvragen, wensenlijsten, bezoeken en feedback van onze cliënten kan de meest logische conclusie er maar één zijn: potentiële kopers vinden vaak niet wat ze zoeken. En om te realiseren wat ze graag zouden hebben blijkt niet altijd eenvoudig noch goedkoop. Meestal komen onze kopers uit het noordelijke deel van Europa en de VS en zij brengen ideeën m.b.t hun manier van  leven mee die niet (nog) niet overeen komen met de kenmerken van de gemiddelde woning die in onze provincie te koop wordt aangeboden.

Zeker Noord-Europa heeft al sinds lange tijd een zeer hoge levensstandaard en de kopers uit die contreien vinden het niet meer dan normaal dat een huis grote ramen heeft, veel licht en open vloerplan voor de woonkamer en keuken. Ruime slaapkamers en, vooral voor Amerikaanse en steeds meer Nederlandse klanten een badkamer voor elke slaapkamer. Men zoekt huizen die een laag energieverbruik hebben, met moderne voorzieningen zoals vloerverwarming, zonnepanelen, warmtepompen en design keukens. Huizen met beton of kunststof vloeren, rain shower douches, ingebouwde verlichting, en nog veel meer eigenschappen die ze tegenkomen op websites zoals Pinterest of houzz.com. En dat zijn precies de kenmerken die de typische Umbrische boerenhuizen niet bieden. Of men wil graag in een historisch centrum wonen, maar dan wel met een tuin of terras, voorzieningen waar men van oudsher geen plek voor had of geld aan besteedde.

molenc

De perfecte match

Zodra we deze wens-lijsten vergelijken met de objecten die te koop zijn is het probleem meteen duidelijk. De nieuwe generatie van de kopers vindt maar moeizaam een perfecte match, net zoals makelaars het moeilijk hebben met het aanbieden van dat ene geschikte huis. Om echt dat te krijgen waar je naar zoekt wil voor de meeste mensen zeggen dat ze moeten overwegen hun droomhuis te laten bouwen of door een renovatie van een bouwval de gewenste woning te creëren. En ook hier komen we enkele obstakels tegen.

De veeleisende klanten zouden allemaal graag dat ene perfect perceel willen bezitten. Maar dat is niet iets nieuws onder de zon, integendeel. Reeds decennia geleden wilden kopers graag op de mooiste plekken wonen en die zijn dus meestal reeds vergeven. Het land dat wel verkrijgbaar is heeft ook niet altijd de gewenste kenmerken. Het uitzicht, de locatie, de hoeveelheid vierkante meter die kan worden gebouwd zijn niet de beïnvloeden en moeten we vaak werken met bouwvoorschriften en beperkingen die heel streng kunnen zijn, maar die wel het behoud van het landschap betekenen. Niet elke ruïne kan eenvoudig worden gesloopt en worden opgebouwd zoals de koper dat graag wil. In bepaalde zones van Assisi voorbeeld is vereist dat de buitenkant een exacte kopie van de originele situatie moet zijn. De aannemer neemt dan foto’s om op basis daarvan een replica te bouwen. En verscheidene steden staan enkel nieuwbouw toe wanneer de buitenkant is uitgevoerd in steen, dit om een invasie van bijvoorbeeld de populaire witte “Ibiza stijl “huizen te voorkomen.

Dus wat nu?

Kopers geven aan geen grote bedragen te willen besteden aan een structureel gezond huis waar ze op zijn minst alle badkamers, de keuken en vloeren willen vervangen. Maar, de verkopers weigeren hun prijzen te verlagen, alleen maar omdat buitenlanders zo hun eigen ideeën hebben. En dus zitten we soms klem tussen wens en werkelijkheid, prijs en aanbod, koper en verkoper. Gelukkig hebben we goede contacten en relaties met diverse architecten en aannemers die ons kunnen garanderen dat elk project waar ze aan beginnen een kunstwerk wordt.  En gelukkig hebben we zelf ook aardig wat ervaring met bouw en renovatie. Dat maakt het voor ons makkelijker om te begrijpen wat er mogelijk is en om op maat gemaakte oplossingen te bieden aan onze clienten.

Mocht u meer willen weten over bouw of renovatie van woningen, neem dan contact met ons op voor meer informatie!