Nieuws!

Updates uit het hart van Italie

Je huis “stagen” voor een snelle verkoop?

pet10

Wanneer makelaars praten over het “stagen van uw huis”, letterlijk vertaald het ‘in scene zetten’, hebben ze het over een manier van inrichten die er op gericht is om uw huis zo goed mogelijk tot zijn recht te laten komen, kopers te imponeren en zo snel mogelijk te verkopen voor de hoogst haalbare prijs. Dit proces van ensceneren is bedoeld om de belangrijkste kenmerken van het huis te bendarukken en of verbeteren en het zo aantrekkelijk mogelijk te maken voor een zo breed mogellijk scala van potentiële kopers. Net als ‘curb appeal’ komt het gebruik van de term ‘staging’ uit de Verenigde Staten, waar zowel de gemiddelde makelaar als verkoper een meer commerciële en pro-actieve aanpak lijkt te hebben dan in (zuid-)Europa hebben. Hoewel staging natuurlijk optioneel is kan het erg nuttig en lucratief zijn voor een verkoper die niet zit te wachten op een lage prijs of lange wachttijden.

Om te begrijpen hoe staging werkt beginnen we met een onderscheid te maken tussen het huis als structuur op zich, de plaatsing van de muren, vloeren, ramen en deuren, de lay-out en de hoogte van de vertrekken aan de ene kant en aan de andere kant het interieur; de meubels, vloeren, wanden en ga zo maar door. Een koper zal eerst bepalen of de structuur overeenkomt met zijn/haar wenslijst en als dat inderdaad het geval is zal hij/zij het object bezoeken om te zien of de woning past bij zijn dromen en gewenste levensstijl. De inrichting moet op dat moment zoveel mogelijk ruimte te laten om structuur van het huis zichtbaar te maken, want dat was wat de koper in eerste instantie aansprak. Gewelven, balken, erkers, houten vloeren of een antieke stenen openhaard, de belangrijkste kenmerken moeten te allen tijden duidelijk zichtbaar zijn. Laat daarvoor zoveel mogelijk natuurlijk licht binnen komen, zorg voor extra verlichting wanneer dat nodig is en het interieur mag de koper niet afleiden. Om je huis optimaal te stagen zijn er trucs zijn er in overvloed, hieronder een klein overzicht.

Allereerst: ‘declutter’ oftewel ruim alle ronsdlingerende rommel op. Rommel leidt de aandacht van de koper af en het lijkt alsof er een tekort is aan opbergruimte. Niet iedereen waardeert afgekloven speeltjes van een hond, kranten en tijdschriften, rommelige badkamers of wasgoed door de hele bijkeuken en een koper kan daardoor een negatief beeld van uw woning krijgen. (veel kopers inspecteren de beschikbare kastruimte dus alle rommel daar gauw inschuiven is geen goed idee)
Depersonaliseren is een goede tweede actie die u kunt ondernemen. De mensen die geïnteresseerd zijn in uw woning moet zichzelf daar kunnen visualiseren, ongestoord door het bewijs van de aanwezigeheid van andere bewoners. Verwijder alle persoonlijke voorwerpen, foto’s, kinderspeelgoed, kleding, en vergeet de badkamers en slaapkamers niet!
Probeer de kleuren, indien mogelijk, zo neutraal en warm mogelijk te houden. Mensen zijn erg specifiek in hun wensen wat betreft kleuren en die voorkeur en keuze is dus erg persoonlijk. Mocht u een bijzonder kleurrijke muur hebben dan is het misschien zelfs een goed idee om deze muur van een andere, rustigere kleur te voorzien.
Een alom bekende regel is dat uw huis lekker moet ruiken. Zet het vuilnis buiten (uit het zicht natuurlijk), stop met roken binnenshuis, verwijder voorwerpen met de geur van eventuele huisdieren, voeg een geurtje toe en kies dan liever niet voor een goedkope spuitbuis maar voor kaarsen of olie en bij voorkeur met de geur van vanille of kaneel.
Definieer alle kamers door te zorgen dat elk vertrek een duidelijke bestemming heeft en doe dit ook met de ruimte in elke kamer. Dit zal kopers in staat stellen om te zien welk oppervlak beschikbaar is voor gebruik en hoe ze deze oppervlakte kunnen maximaliseren.
Besteed aandacht aan de meubels, zorg ervoor dat ze de juiste maat voor de kamers hebben en zet de vertrekken niet te vol. Meubilair wat in verhouding te groot is laat een kamer klein lijken en meubilair wat juist te klein is maakt een kamer koud en ongezellig. Stel de meubels zodanig op dat het huis ruim maar tegelijkertijd ook gezellig is. Indien nodig overweeg dan enkele meubelstukken te kopen waardoor alles er nieuw en uitnodigend uit ziet. Ook hier geldt dat een neutrale stijl beter werkt dan een bijzonder uitgesproken stijl.
Niemand houdt van vieze of versleten vloeren, terwijl bijvoorbeeld mooie houten vloeren voor een warme, charmante, sfeervole en zelfs luxueuze atmosfeer zorgen. Inspecteer uw vloeren, maak schoon wanneer nodig, of vervang ze door hout of natuursteen indien mogelijk. Speciaal voor badkamers, met een relatief klein oppervlak, kan het een winnende zet zijn om de vloer- en of wandtegels te vernieuwen.
Repareer of vervang alles wat beschadigd of gebroken is omdat potentiële kopers niet graag zien wat er aan werk op hun wacht alvorens zij hun intrek kunnen nemen. Voor elk probleem dat ze zien zullen zij de kosten aftrekken van de prijs en vooral in de huidige markt met een groot aanbod bestaat de kans dat ze een huis waar nogal wat aan moet gebeuren links laten liggen.
Vlak voor een bezichtiging komen de finishing touches aan bod, details die het huis warm en uitnodigend laten lijken. Mooie bloemen, vers fruit in de keuken, verlichting aan, frisse lucht, mooie kussens, en bijvoorbeeld nieuwe pluche keurig gevouwen handdoeken in de badkamer.

Staging helpt dromen te verkopen en zorgt voor een emotionele aankoop die meer geld kan genereren voor de verkoper dan wanneer u uw woning niet voorbereid. Echter, zelfs als u genoeg geld hebt, besteed dan niet te veel geld aan het stagen van uw wnoning. U wilt de beste en mooiste eigenschappen van het huis benadrukken, maar houd in gedachten dat wat het huis verkoopt en wat bruikbaar is voor de koper niet noodzakelijkerwijs hetzelfde is.